A CE JOUR, TOUS NOS APPARTEMENTS SONT DESORMAIS VENDUS

Vivre à l’année à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou y passer agréablement vos week-end et vos vacances vous a toujours fait rêver tant il est vrai que le charme de Saint-Gilles n’est plus à démontrer.

Qui en effet ne succombe pas d’émotions devant le ravissant port de pêche et de plaisance, la grande plage de sable fin, la corniche vendéenne qui domine l’Océan, les quartiers de pêcheurs si pittoresques et la rivière Vie qui vous invite à la découverte des marais salants environnants…

C’est en pensant à vous que nous vous offrons aujourd’hui la possibilité de transformer votre rêve en réalité en devenant propriétaire d’un appartement neuf et de grande qualité.

Pour tout investissement à but locatif, bénéficiez des avantages de la LOI SCELLIER...

EN CES TEMPS DE CRISE REFUGIEZ VOTRE ARGENT DANS LA PIERRE,

ELLE VOUS COUTERA JUSQU'A 37% MOINS CHER GRACE AUX ECONOMIES D’IMPOTS.

Ce dispositif s’applique à l’acquisition de logements neufs soumis à des critères d’économie d’énergie

et Les Forges de Saint-Gilles répondent à cette réglementation technique (RT 2005).

Le grand principe est de financer une partie de votre investissement à l’aide des réductions d’impôts consenties pendant les périodes suivantes et selon l’option choisie (voir tableau ci-dessous) :

-          acquisition d’un logement en 2009 et 2010 : de 25 % à 37 % de réduction d’impôt

-          acquisition d’un logement en 2011 et 2012 : de 20 % à 32 % de réduction d’impôt

Comme on peut le constater il y a tout intérêt à profiter de l’opportunité sans plus attendre.

Tout dispositif fiscal attractif ayant ses obligations, en voici les principales :

-          investissement limité à 300.000 € (frais liés à l’acquisition inclus : notaire, etc) et à un seul logement par an,

-          obligation de louer le logement nu à usage de résidence principale dans les 12 mois qui suivent l’achèvement de l’immeuble et sous certaines conditions de loyer fixées par décret.

-          la location peut être consentie à un de vos ascendants ou descendants mais pas à un membre de votre foyer fiscal.

La réduction d’impôt applicable est calculée sur le montant total de votre acquisition de la manière suivante  (frais inclus, mais hors coût du parking ou du garage).

Prenons l’exemple de l’appartement n°10 dont le prix est de 244.800 € auquel il convient de rajouter les frais de notaire estimés (3%) soit 7.344 €. Le coût de revient retenu sera donc de 252.144 €.

Réduction d’impôt totale 25 % : 63.036 €*, (ou 37% : 93.293 €)

Celle-ci* devant être répartie de manière linéaire sur 9 ans, c’est par conséquent une

réduction d’impôt de 7.004 € par an

qui vous servira à financer votre investissement.

Le dispositif prévoit en outre que si cette réduction d’impôt dépasse le montant de votre impôt dû au titre d’une année, vous avez la possibilité de reporter l’excédent sur vos impôts des années suivantes jusqu’à la 6^e année incluse, ce qui présente un avantage lorsque vos revenus sont irréguliers.

Deux options sont proposées dans la loi Scellier : le « Scellier classique » et le « Scellier social » inspiré de la loi Borloo. En voici les différences :

VOYEZ NOS SIMULATIONS FINANCIERES ET VOUS SEREZ AGREABLEMENT SURPRIS PAR LE FAIBLE MONTANT DE L’EFFORT D’EPARGNE A CONSENTIR POUR VOUS CONSTITUER UN PATRIMOINE DE VALEUR.

LAMA ET LA LOI SCELLIER :

du cousu main !